Главная Новости

Поддержка надежных застройщиков - вопрос, адресованный власти

Подумалось об этом во время визита на очередную масштабную стройку областного центра 11 ноября. В этот день газета «Строительство и недвижимость в Воронежском регионе» побывала на площадке ЖК «Донские просторы» (застройщик ЗАО «Воронеж-Дом») в рамках поездок председателя Союза строителей В.И. Астанина на объекты членов объединения работодателей.

Новый жилой комплекс «Донские просторы» назван так не случайно - его кварталы появятся на просторах, раскинувшихся от ул. Антонова-Овсеенко до поймы реки Дон в Коминтерновском районе города.

На 18 гектарах чистого поля ЗАО «Воронеж-Дом» построит 362 230 кв. метров жилья, где смогут обрести свой дом более 7800 новоселов. «Почти как Рамонь», - заметил, знакомясь с жилым комплексом, В.И. Астанин. Встретивший нас на объекте председатель совета директоров компании-застройщика П.И. Семенов охотно рассказывает о проекте, реализация которого начата два года тому назад.

- Что важно - «Донские просторы» представляют собой комплексную застройку территории, при которой есть возможность обеспечить будущих жителей микрорайона качественной социальной инфраструктурой. Для нашей организации это особенно значимо, - говорит он.

И действительно - в шаговой доступности от современных высоток появится школа на 1400 мест, поликлиника на 419 посещений в смену, три встроенно-пристроенных детских садика.

Для удобства жителей «Донских просторов» - более 2300 парковочных мест, торговый центр, аптеки, парикмахерские и т.п.

Украсят жилой комплекс озеро и парк, а близость реки Дон и вовсе делает этот микрорайон привлекательным для романтиков. Ведь в планах П.И. Семенова - не просто возвести тут порядка 20 домов переменной этажности (от 14 до 17, а в перспективе, возможно, до 25 этажей), но и внести в проект нотку литературной классики.

- Есть мечта назвать ряд домов именами героев «Тихого Дона», - говорит Петр Иванович. - Вот представьте: здесь расположен дом «Шолохов», за ним - «Григорий Мелехов», а рядом - «Аксинья» и так далее… Красиво ведь, правда?

Красиво-то оно красиво. А удастся ли с такой же легкостью реализовывать проект? Традиционно спрашиваем: «Есть ли проблемы?» И традиционно слышим: «Да. Это - сети». Расшифровка не нужна. Если в городе, как правило, это их вынос, то на свободных территориях - прокладка и техприсоединение (второе – в разы серьезнее).

- На данный момент все сети к площадке подтянуты, идет разводка под домами, - рассказывает корреспонденту застройщик. - Впереди - основной этап: техприсоединение. Мы уже подключились к водоснабжению, и в том, что удалось это сделать, есть и заслуга Союза строителей. Владимир Иванович побывал вместе с нами у руководства Водоканала, и в итоге долгих переговоров компромисс таки был найден. Теперь - проблема с ливневой канализацией и железнодорожным переездом, усложняющим строительство прямого соединения с городом.

Заметим - рядом с площадкой «Воронеж-Дома» развернули серьезную работу еще два застройщика - ГК «Развитие» и ООО СЗ «Стэл-инвест» (зашедший, кстати, сюда первым и решавший комплекс проблем в статусе первопроходца).

- Острые вопросы, с которыми мы здесь столкнулись, общие, - продолжает П.И. Семенов, - а решать их каждый вынужден в одиночку. Нужен централизованный подход на уровне городской и областной властей. Только так можно будет идти в графике работ и осуществлять намеченные планы без удорожания квадратного метра (которое зачастую вызвано именно проблемами с инженерией).

Комментируя сказанное, председатель Союза строителей В.И. Астанин коснулся темы субсидирования затрат, понесенных застройщиками на обеспечении площадок инженерной инфраструктурой.

- Мы сейчас стоим на территории, где в течение ближайших лет силами трех крупных компаний будет возведен огромный жилой массив. Это комплексная застройка, при которой строителям нужно содействие государства. В данном случае - через программу «Стимул», предусматривающую дотации на инженерную инфраструктуру. Но в эту программу нужно входить, гарантируя конкретные цифры по вводу жилья. А здесь, учитывая проблемы с техприсоединением, брать какие-либо обязательства застройщики просто не могут. И такие случаи не редкость. Изучая подобные проблемы, мы пришли к мнению, что при областном Союзе необходимо создать техсовет из ведущих инженеров строительных организаций, хорошо знающих не только инженерные сети города, но и возможности дальнейшего наращивания их мощностей. Исключительно в комплексе, с учетом перспективы развития городских территорий, заложенной в новой редакции Генплана, можно будет формировать картину застройки новых микрорайонов, доводить ее до сведения руководства города и области, а затем готовить заявки в программу «Стимул». В этой связи, конечно же, важно, чтобы и власть выполняла свою часть данной работы. Только с таким подходом можно рассчитывать на возведение тех объемов жилья, которые заложены в программах регионального и федерального уровня, - подчеркнул он.

В.И. Астанин не случайно упомянул о необходимости совместных усилий. Как мы уже сообщали, 9 сентября на заседании совета Союза выяснилось, что наш регион не подготовил необходимую документацию, опираясь на которую, воронежские строители могут делать заявки в федеральную программу «Стимул».

Напомним, эта программа предусматривает федеральную финансовую помощь регионам в создании объектов социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в строящихся жилых микрорайонах.

С 8 по 24 июля Минстрой России принимал заявки регионов на участие в мероприятиях по стимулированию программ развития жилищного строительства на 2021-2024 годы.

Воронежская область подала заявку только на объекты, строительство которых завершается в текущем году и на два социальных объекта в городском округе г. Борисоглебск в 2021-м. На последующие годы перспектива участия в программе «Стимул» для воронежских строителей неясна.

А пока ЗАО «Воронеж-Дом» (и подобные ему компании) не снижает темпов работ. Три дома нового жилого комплекса уже обрели реальные очертания, один из них  практически готов к сдаче в эксплуатацию.

- Строительство ЖК «Донские просторы» рассчитано на 5-7 лет, - говорит П.И. Семенов. - Уверены - это будет великолепный микрорайон со своим неповторимым лицом и добрыми традициями.

Что касается почитания традиций, этого у «Воронеж-Дома» не отнять. В кабинете Петра Ивановича - наследника донских казаков - икона прославленного русского адмирала Федора Ушакова (предок П.И. Семенова строил первые корабли российского флота на Икорецкой судоверфи). Присутствие иконы адмирала, начинавшего свой путь на Донской (Азовской) флотилии Петра Великого (на Икорецкой судоверфи он служил мичманом) - добрый знак для ЖК «Донские просторы». Он свидетельствует об уважении руководства компании к истории и традициям Государства Российского. Хотелось бы, чтобы государство, заинтересованное в наращивании объемов жилья, знало о прилагаемых строителями усилиях и способствовало успешному достижению совместно поставленных целей.

Зоя КОШИК