Главная Новости

Счета эскроу: градус напряжения растет

31 января состоялось расширенное заседание совета Союза Строителей Воронежской области, в котором приняли участие член Совета Федерации РФ С.Н. Лукин, руководитель департамента строительной политики Воронежской области О.Ю. Гречишников, заместитель главы администрации городского округа г. Воронеж по градостроительству В.Б. Владимиров и руководители крупных строительных компаний региона.

 Главным вопросом повестки дня стала ситуация, сложившаяся в связи с принятием поправок в ФЗ-214 в редакции ФЗ-478 от 25.12. 2018 года. Как отметил открывший заседание председатель Союза Строителей В.И. Астанин, положение дел достаточно тревожное.
- Разворачивающиеся сегодня события ведут к тому, что с 1 июля текущего года от 30 до 60% строительных компаний страны могут прекратить работу, не имея возможности выполнять взятые на себя обязательства, – сказал он. – Федеральный закон, принятый в спешном порядке, способен, защищая права дольщиков, уничтожить самих застройщиков. И пока еще не все решения приняты окончательно (на очереди – Постановление Правительства РФ о критериях, при соблюдении которых допускается привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов эскроу), мы должны передать в федеральный центр конкретные предложения по корректировке нового закона.
Напомним, 25 января Союз Строителей направил письмо министру строительства, в котором обозначил свое видение проблемы и путей ее преодоления. Но останавливаться на этом он не намерен.
– Сегодня мы должны принять решение – к кому и с какими предложениями следует обратиться еще, чтобы максимально задействовать имеющиеся рычаги, – обозначил цель заседания председатель Союза.

«Банкир всегда прав»
О том, на каком этапе находится рассмотрение данного вопроса в Совете Федерации, рассказал сенатор от Воронежской области С.Н. Лукин. Лейтмотивом его выступления стала мысль о том, что кроме самих строителей никто не сможет дать более квалифицированные рекомендации по внесению изменений в ФЗ-214. 
– Вне всяких сомнений, и российское правительство, и регионы страны готовы к выполнению задач, которые ставит перед нами Президент Российской Федерации, – отметил он. – И цель на защиту прав дольщиков определена абсолютно правильная. Но все мы понимаем, что непродуманные шаги в этом направлении могут привести к прямо противоположному результату – породить волну недостроев, банкротство застройщиков и появление новых обманутых дольщиков.
Также сенатор сообщил, что на федеральном уровне «принимаются все меры для того, чтобы найти вариант, который позволил бы не допустить существенного падения объемов строительства и резкого всплеска стоимости квадратного метра».
С.Н. Лукин детально изложил информацию о прошедшем 28 января совещании в Совфеде, на котором рассматривался вопрос сохранения финансовой устойчивости застройщиков. В сложившейся ситуации главным фактором продолжает оставаться позиция Центробанка, ставящего во главу угла исключительно стопроцентный возврат средств, выданных строителям. В то же время будущий процент по кредитам – тайна за семью печатями, равно как и методика поэтапного раскрытия счетов эскроу.

– А когда был задан вопрос о принципе работы с застройщиками, представитель Центробанка заявила, что «наряду с общим подходом, каждый из банков оставляет за собой право применять к ним собственные требования», – сообщил С.Н. Лукин. – Разумеется, такой поворот и вовсе вызвал наше возмущение. Пришлось напомнить им, что подобная позиция близка к коррупционной, – отметил он. – В итоге Центробанк принципиально согласился рассматривать возможность поэтапного раскрытия счетов эскроу. Нам удалось договориться о том, что в десятидневный срок в Совет Федерации поступят предложения регионов, обосновывающие поэтапное раскрытие счетов эскроу и механизм контроля выполнения застройщиком конкретного этапа работ по объекту. А, учитывая, что данная тема в числе других будет рассматриваться на заседании Госсовета 10-12 февраля, времени на подготовку осталось крайне мало.

Правительство предпочло «золотую середину»
Следует признать – ситуация не из простых. И даже при том, что Минстрой встал на  сторону строителей, банковский сектор в данной дискуссии, как видим, занял достаточно непреклонную позицию.
30 января в Правительстве РФ состоялось совещание, к участию в котором были приглашены крупнейшие застройщики страны. Воронежскую область на нем представил депутат облдумы, генеральный директор ООО «ВЫБОР» А.И. Цыбань. Он также поделился информацией с собравшимися.
По словам Александра Ивановича, в правительстве прошла дискуссия, подобная описанной выше – рассматривались предложения регионов по выработке критериев деления строителей на работающих по прежней схеме долевого строительства и тех, кто обязан после 1 июля открывать счета эскроу.

Как сообщил депутат, варианты процентной готовности объектов были самые разные: от 50% (г. Брянск) и 60% (г. Белгород) до 10% (г. Воронеж). Разумеется, присутствовавших на заседании представителей отрасли из регионов возмутили запредельные цифры, превысившие полсотни процентов. Что характерно, их предложили области, где нет организованного сообщества строителей в виде действующих Союзов или Ассоциаций. Правительство РФ остановилось на 30% готовности долевых объектов и 30% ДДУ.
Заслушали и Центробанк. Его представитель обозначила срок выдачи кредитов – от 40 до 60 дней. Проводивший совещание В.Л. Мутко призвал финансовую структуру ускорить взаимодействие со строителями, снизив при этом количество барьеров. Он напомнил финансистам о том, что из поступивших к ним 112 заявок к настоящему времени одобрено только 30.
В завершение зампред правительства распорядился еще раз обратиться к регионам с тем, чтобы получить максимальное количество предложений. До выхода в свет постановления Правительства РФ, которое обозначит отнесение объектов жилищного строительства к объектам, не подлежащим финансированию с использованием счетов эскроу, осталась ровно неделя.

Зоя КОШИК