Главная Новости

Взвесив силы, выбрать нужный вариант

На минувшей неделе в правительстве Воронежской области состоялось совещание по вопросу перехода строительной отрасли на проектное финансирование с использованием счетов эскроу. Провел совещание заместитель председателя правительства С.А. Честикин.

В обсуждении заявленной темы приняли участие руководители профильных структур регионального правительства и администрации города, Союза строителей Воронежской области и крупных строительных организаций. С информацией выступили представители банковских структур.

Как известно, в соответствии с изменениями в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве…» с 1 июля текущего года жилищное строительство России переходит на проектное финансирование. С этого момента большая часть застройщиков сможет привлекать средства дольщиков только через счета эскроу. Исключение составят дома, достроить которые по старой схеме позволит соответствие критериям, предусмотренным Постановлением Правительства РФ №480. А именно: проекты, строительство которых реализуется в рамках заключенных застройщиком договоров о развитии застроенных территорий, комплексном освоении территорий, комплексном развитии территорий, а также в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий. Достраиваться по старой схеме смогут проекты, достигшие 30% строительной готовности при возведении единичного многоквартирного дома или 15% при комплексной застройке (имеющие утвержденный проект планировки). Именно так до недавнего времени трактовались условия завершения объектов без использования проектного финансирования.

Но 11 июня на расширенном заседании в Минстрое РФ приведенным выше критериям были даны дополнительные разъяснения. Теперь обозначенные 15% при комплексной застройке будут засчитываться только в том случае, если договорами или соглашениями предусмотрены обязательства застройщика по передаче как минимум одного объекта социальной и инженерно-технической инфраструктуры в государственную или муниципальную собственность.

При этом речь идет не о схеме, ставшей уже привычной для наших застройщиков, когда построенный детский сад или школа выкупались регионом. Теперь в требуемые 15% могут входить только инфраструктурные объекты, безвозмездно передаваемые муниципалитету.

По словам С.А. Честикина, участники рынка подали сегодня более 20 заявок, чтобы получить заключение о праве достроить объекты по прежней схеме. Специалисты, занимающиеся этими документами, работают в предельно напряженном графике. Но даже если все заявленные дома получат в этом плане «зеленый свет», объектов, начатых строительством на территории Воронежской области, в десять раз больше. И по каждому из них застройщики должны принять оперативное решение – возводить их за собственные средства (что также не редкость для нашего региона) или переходить на проектное финансирование. Руководителям строительных организаций и представителям банковских структур нужно встречаться и оперативно формировать планы дальнейшего взаимодействия.

Кроме того, зампред правительства Воронежской области сообщил, что на недавнем совещании в Минстрое Министром строительства и ЖКХ РФ В.В. Якушевым заявлено о переносе окончательного срока приема заявок на получение соответствия объектов критериям, согласно которым можно завершать строительство многоквартирных домов, не прибегая к проектному финансированию. И этой датой названо 1 октября 2019 года. Таким образом подавляющему большинству застройщиков предоставляется возможность завершить начатые объекты по старой схеме работы. По словам Сергея Александровича, в ближайшее время изменения о конкретизации конечной даты будут внесены в постановление Правительства №480.

Но, говоря о таком «бонусе» для застройщиков, начавших возведение МКД  с приема средств от дольщиков (и, разумеется, желающих по этой схеме их завершить), зампред правительства предупредил руководителей компаний о рискованности таких проектов в случае, когда работа по ним ведется крайне медленно.

- Если вы понимаете, что заключенных ДДУ – единицы и имеющихся средств не хватит на возведение 30% объекта даже до 1 октября, настоятельно рекомендуем вам не ступать на этот скользкий путь, – предупредил он застройщиков.

И опасения эти имеют под собой основания. Правительство области в лице департамента строительной политики и инспекции госстройнадзора ведет постоянный мониторинг положения дел на строительных площадках региона. По результатам отчетности, предоставленной застройщиками жилья, выявлен ряд объектов, по которым зарегистрированы всего 1-2 ДДУ. Как признают сами руководители некоторых компаний, «разрешение на строительство этих объектов взято на перспективу, а конкретные сроки реализации проектов еще не определены».

В других случаях застройщики сообщают о намерении привести объекты строительства в соответствие критериям постановления Правительства РФ №480, хотя строительные работы на них не ведутся или темпы их крайне низки. Есть и такие объекты, где заявлено о намерении перехода на проектное финансирование, а документы в банки так и не направлены.

И здесь нужно понимание застройщиками остроты ситуации. Времени на раздумья не осталось и их шаги должны быть конкретными – есть потенциал, значит – наращивать темпы работ на проблемных площадках, нет – расторгать действующие ДДУ, подавать заявление в банк на переход к проектному финансированию либо завершать начатые работы за счет собственных или заемных средств.

- Позиция Минстроя России и правительства Воронежской области заключается в том, что переход на новую систему финансирования жилищного строительства неизбежен. Принципы реформы понятны – снизить риски реализации проектов строительства как для застройщиков, так и для потребителей, исключить возможность появления новых обманутых дольщиков, – заявил С.А. Честикин. – Единственно верные действия застройщика сегодня – группировка потенциала и правильный расчет сил с тем, чтобы скорые перемены никого не застали врасплох.

Итак, время требует активизации действий участников рынка. В случае возникновения проблемных вопросов при взаимодействии с банками департаменту строительной политики области поручено оказывать застройщикам всяческое содействие.

Справка

По положению на 20 июня 2019 года 78 застройщиков Воронежской области возводят 209 жилых домов общей площадью 2 млн 245 тысяч квадратных метров.

Из них 72 объекта (610 тысяч кв метров) ведется без привлечения средств граждан.  

6 многоквартирных домов (32,5 тыс. кв метров) строятся с привлечением проектного финансирования (ООО «ВИТ-строй» – 3 объекта, ООО СРК «Дон» – 2 объекта и ООО «ВЫБОР» – 1 объект).

Один многоквартирный дом в марте текущего года сдан в эксплуатацию застройщиком АО «ДСК».

80 домов общей площадью 1 млн 23 тыс. кв метров соответствуют Постановлению №280 (могут продолжать строиться по прежней схеме).

21 застройщик планирует в ближайшие месяцы привести в соответствие критериям еще 28 объектов (326 тыс кв метров).

4 кредитные организации приняли от 13 застройщиков 15 заявок на проектное финансирование 16 многоквартирных домов (230 тыс кв метров жилья). Несколько из заявок уже одобрены.

Зоя КОШИК